En este nuevo trabajo el autor intenta reconstruir el primer escenario de la zonificación urbana en la ciudad de Buenos Aires. La ausencia de una estructura disciplinar y el evidente vacío en la manualística especializada, denotan que los pasos iniciales dados para la elaboración de esta herramienta de planeamiento exhibe ciertas fisuras que reconstruir.La zonificación se consagró a través del tiempo como uno de los instrumentos urbanísticos más poderosos que, desde el punto de vista de la regulación constructiva, fuese capaz de operar sobre un territorio precisamente acotado, a partir del concepto de división en zonas, para potenciar las propiedades intrínsecas de los diferentes fragmentos resultantes.La sanción del Código de Edificación de 1944 constituyó el quiebre a partir del cual comenzaron a ponderarse las posibilidades que éste ofrecía, sin que se hayan reconocido los sólidos antecedentes generados desde fines de 1880.De modo que el presente trabajo busca dilucidar las modalidades de introducción de un instrumento que silenciosamente fue adquiriendo protagonismo en la caracterización de la ciudad.